
W 2024 roku zarejestrowano 551 568 nowych samochodów osobowych, co stanowi wzrost o 16,1% w porównaniu z poprzednim rokiem. Ta ogromna liczba pojazdów rodzi zapotrzebowanie na miejsca parkingowe, a branża parkingowa rozwija się dynamicznie, stwarzając możliwość oferowania dodatkowych usług. Budowa parkingu wiąże się jednak z koniecznością przestrzegania szeregu regulacji prawnych, które mogą stanowić wyzwanie, zwłaszcza w przypadku większych inwestycji. Inwestorzy, nie zawsze świadomi wszystkich wymogów, mogą napotkać na poważne problemy związane z brakiem formalności, co w przyszłości może prowadzić do kosztownych konsekwencji.
Rodzaje parkingów i ich specyfika
Parking, zgodnie z definicją prawną, to wydzielona przestrzeń przeznaczona do parkowania pojazdów, która obejmuje stanowiska postojowe oraz, jeśli występują, dojazdy łączące te stanowiska. Warto zaznaczyć, że definicja ta odnosi się wyłącznie do samochodów, a nie obejmuje innych pojazdów, takich jak motocykle. Parking może mieć różną formę w zależności od potrzeb inwestora, lokalizacji oraz dostępnych zasobów. Wyróżniamy:
- parking naziemny – to podstawowa forma parkingu, często wykorzystywana w miejscach o ograniczonej przestrzeni, gdzie koszty budowy są stosunkowo niskie,
- parking podziemny – stosowany w gęsto zaludnionych obszarach, gdzie brakuje przestrzeni na powierzchni. Jest kosztowniejszy, ale pozwala zaoszczędzić cenną przestrzeń na gruncie,
- parking wielopoziomowy – idealne rozwiązanie w miastach, gdzie brakuje powierzchni, ale jest potrzeba większej liczby miejsc postojowych.
Planowanie i projektowanie parkingu
Ważnym elementem jest odpowiednie zaplanowanie przestrzeni. Miejsca parkingowe powinny być częścią ogólnego planu zagospodarowania działki, uwzględniając jej przeznaczenie i sposób zabudowy. Zgodnie z tymi zasadami, niezbędne są stanowiska postojowe zarówno dla samochodów stałych użytkowników, jak i dla osób tymczasowo korzystających z parkingu, w tym także dla osób z niepełnosprawnością. Przepisy te nie odnoszą się do właścicieli prywatnych posesji. Przy planowaniu i projektowaniu parkingu warto także rozważyć rozwiązania ułatwiające ruch pieszy i dostępność, takie jak odpowiednia szerokość przejść dla pieszych oraz dostosowanie dla osób niepełnosprawnych.
Przepisy prawne dotyczące budowy parkingu
Podstawą projektowania parkingu są obowiązujące przepisy dotyczące miejsc postojowych. Należy kierować się wytycznymi z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – określają one minimalne wymiary miejsc postojowych, wymagane oznakowanie, a także dostęp do strefy parkingowej.
Przepisy zawierają także informacje na temat: prawidłowej odległości parkingu od placu zabaw, boiska dla dzieci czy też okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.
Przeczytaj: Projektowanie parkingów – wytyczne i kluczowe zasady
Przepisy prawa budowlanego: czy budowa parkingu wymaga pozwolenia?
Kiedy możemy traktować parking jako obiekt budowlany? W myśl przepisu art. 29 ust. 1 pkt 10 pr. bud. pozwolenia na budowę nie wymaga budowa miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, wymaga natomiast zgłoszenia do wydziału architektury lub też urbanistyki. W przypadku zamiaru budowy więcej niż dziesięciu miejsc postojowych inwestor zobowiązany jest do uzyskania pozwolenia na budowę.
Żeby uzyskać pozwolenie na budowę parkingu powyżej 10 miejsc postojowych, inwestor musi złożyć wniosek o wydanie pozwolenia, do którego należy dołączyć następujące dokumenty:
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (np. akt własności),
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- projekt zagospodarowania działki – zawierający m.in. określenie granic działki oraz planowane obiekty,
- projekt architektoniczno-budowlany, sporządzony przez projektanta,
- zaświadczenie o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego.
Bezpieczeństwo użytkowników parkingu
Bezpieczeństwo na parkingu zapewnia odpowiednie oświetlenie, oznakowanie oraz dostępność dla pieszych. Stosowanie oświetlenia LED pozwala na obniżenie kosztów eksploatacyjnych, a czytelne oznaczenia pomagają uniknąć niepotrzebnych wypadków. Z kolei właściwa organizacja ruchu i przestrzenie do parkowania, które umożliwiają wygodne manewrowanie, wpływają na komfort użytkowników parkingu.
Oznakowanie parkingu
Dzięki oznaczeniom użytkownicy parkingu mogą łatwo orientować się w przestrzeni, co zmniejsza ryzyko kolizji i wypadków. Oznakowanie parkingowe może obejmować zarówno znaki pionowe, jak i oznakowanie poziome.
Znaki pionowe pomagają w organizowaniu ruchu i zapewnianiu bezpieczeństwa. Do najczęściej używanych znaków należą:
- znaki informacyjne – takie jak „Parking”, „Parking zadaszony” czy „Parking dla osób niepełnosprawnych”, które pomagają kierowcom i pieszym w poruszaniu się po parkingu:
Znaki D-18 „Parking” wskazują miejsce przeznaczone do parkowania. Dodatkowo mogą być uzupełnione tabliczką określającą typ pojazdów dopuszczonych do postoju:
Znaki D-18b „Parking zadaszony” wskazują parking, na którym miejsca przeznaczone do postoju pojazdów znajdują się w budynku lub pod wiatą:
Znaki D-18a „Parking – miejsce zastrzeżone” (z kopertą) wyznaczają miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych, taksówek czy służb technicznych:
Tabliczki uzupełniające T-29, informują, że dane miejsce jest przeznaczone wyłącznie dla osób niepełnosprawnych oraz znaki T-3A wskazujące koniec miejsca parkingowego:
Oznakowanie poziome, czyli linie na nawierzchni parkingu, pełni kluczową rolę w wyznaczaniu miejsc postojowych oraz zapewnieniu sprawnej organizacji ruchu. Do najważniejszych elementów oznakowania poziomego należą:
- linie wyznaczające miejsca parkingowe – linie te muszą być wyraźne i dobrze widoczne, aby kierowcy mogli precyzyjnie parkować pojazdy, co jest szczególnie istotne na parkingach o dużym natężeniu ruchu.
- lnie dla pieszych – oznaczenia przejść dla pieszych zapewniają bezpieczne poruszanie się pieszym na terenie parkingu,
- linie ograniczające strefy parkowania – pomagają wyznaczyć granice, gdzie pojazdy mogą zaparkować, a także regulują dostęp do innych części parkingu.
Jeśli zależy Ci na precyzyjnym i trwałym oznaczeniu miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych, idealnym rozwiązaniem będzie szablon najezdniowy z folii P-24 "Miejsce dla niepełnosprawnych". Umożliwia szybkie i profesjonalne namalowanie pełnego znaku za jednym razem.
Dodatkowe elementy oznakowania parkingu
Warto również pomyśleć o dodatkowych elementach, które wspierają organizację parkingu:
- separatory, odbojnice parkingowe i blokady parkingowe, które pomagają w zabezpieczeniu przestrzeni, zapobiegając uszkodzeniom pojazdów i nieporządkowi,
- kosze na śmieci – zapewniające utrzymanie czystości na parkingu,
- słupki parkingowe – które mogą zostać zastosowane w miejscach, gdzie potrzebna jest dodatkowa ochrona przestrzeni parkingowej.
Zarządzanie parkingiem po wybudowaniu
Po ukończeniu budowy, ważnym aspektem jest efektywne zarządzanie parkingiem. W tym celu warto zainwestować w systemy monitoringu, automatyczne systemy płatności oraz zarządzanie ruchem. Ponadto należy regularnie sprawdzać stan nawierzchni parkingu oraz systemu oświetlenia, aby zapewnić jego trwałość i bezpieczeństwo użytkowników.
Zadbaj o profesjonalną budowę parkingu i wybierz odpowiednie oznakowanie na znakidrogowe24.pl
Budowa parkingu to proces, który wymaga nie tylko odpowiedniego zaplanowania i dobrania materiałów, ale także szczególnego uwzględnienia przepisów prawnych. Od lokalizacji, przez wymagane pozwolenia, aż po zarządzanie parkingiem po jego ukończeniu – każdy etap inwestycji wymaga staranności, aby uniknąć konsekwencji prawnych i finansowych. Przedsiębiorcy, którzy dokładnie zaplanują proces budowy, będą mogli cieszyć się funkcjonalnym i bezpiecznym parkingiem, który spełni oczekiwania użytkowników i przyniesie korzyści w dłuższej perspektywie.
Napisz komentarz